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　　项目信息3月28日，上海象盈房地产开发有限公司（象屿）以总价667874万元竞得闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线(开发商热线）

　　象屿·天誉蘭香共鸣全球智慧塔尖的湖居理想,择址全球科创湖岸之上匠筑切尔西别墅社区,为城市湖居再定新标准。【切尔西风情 经典永流传】

　　溯源伦敦切尔西公寓灵感,提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区,郑重作答城市湖居新标准。上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线(开发商热线）

　　02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线F联排产品约82套!

　　03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；

　　其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

　　另外从设计方案也可以看出，项目两幅地块均无地面车位，全人车分流，共计规划3处下沉式庭院，同时配置地下会所，另外设置有多个组团园林景观;

　　小高层楼间距约30米，联排楼间距约12.84~13米，4F鲁墅楼间距约16.3~22米，6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!

　　根据设计方案过程稿来看，小高层住宅仅一种户型，为建面约123㎡左右的3房2厅2卫，两幅地块合计约374套!

　　算是比较经典的飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南北直通，客厅与南次卧阳合贯通，厨房附赠飘窗;

　　一梯两户设计，户型三开间朝南，客厅面宽约4.5米，边套主卧和北卧均为270°转角飘窗。板块信息地块周边功能定位明确，以

　　同时结合公园城市理念，嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点，力求打造多元融合的

　　。地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置，核心区域有闵行第一大湖兰香湖，水域面积广阔，岸线绵延，湖光潋滟。上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线(开发商热线）

　　住宅地块临近在建轨交23号线华东师范大学站，建成后可便捷通往徐家汇等城市核心区域。周边有虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、东川路、龙吴路等道路网络，让居民轻松畅达城市各处。

　　，加强学校软硬件建设，确保区域内教育水平稳步提升。紫竹半岛东部沿江有兰香湖民办基础教育园区，周边有公办华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足居民子女教育需求。

　　西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街，由钟楼广场1号、2号商业，4栋商墅和8号湖畔餐厅构成，涵盖

　　。环兰香湖规划有赛艇俱乐部、上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线(开发商热线）兰香湖酒店等配套设施，满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心，紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工，为居民健康保驾护航。

　　最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

　　1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：✔✔【预约热线】象屿天誉蘭香售楼处营销中心：象屿天誉蘭香售楼处电线(开发商热线）在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

　　2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

　　3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

　　4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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