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　　半岛·城邦，筑于一块天生显赫的土地——深圳蛇口半岛东南端。 北依蛇口山主题公园，东、南、西三面环海，面向浩瀚开阔的南中国海，画定100万平方米的海上城邦；项目东临建设中的西部通道，与香港元朗隔海相望，堪称南中国海上的城市门户；边界清晰的半岛地形，专享1.5公里城市海岸线万平方米“进海”社区，实践城市海居的*梦想。项目分5期开发，多元的生活形态和完善配套让社区因此更为丰富，浓郁的国际人文环境，令国际化的海洋文明与生活接轨，建成为中国滨海豪宅领军之作。

　　南海控股于1995年拍的半岛城邦五块地块，目前前四期已入市，五期待开发。

　　2005年与益田集团合资建设，2006年2月一起开盘，开盘价格07-1.3万左右，历经两年售罄，销售额约15亿

　　2009年南海控股独自建设的，1月开盘，均价1.5万左右，销售额35.96亿

　　2016年与益田集团合资建设，4月开盘，均价8.5万到16万左右，销售额约200亿

　　2022年4月，半岛五期宣布待岗，2023年8月，招商蛇口宣布与南海控股半岛置业共同开发半岛城邦五期

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　　蛇口待建最好的两地块：一个是中信城开（佳兆业东角头），一个是招商蛇口（半岛城邦五期），这两个地块都是南山价值最高的新盘，堪称南山新盘里面的“绝代双骄”！

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　　半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

　　半岛城邦位于豪宅片区蛇口，占据一线年一期入市开始，开一期红一期，足足红了16年，是整个深圳网红时间最长的楼盘。

　　半岛城邦四期开盘的时间分别为2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年，销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

　　在深圳，单盘销售的金额，除了华润城一家卖出了500亿元，第二名应该就是这个项目了。

　　但华润城是旧改项目，成本高。半岛城邦是上世纪90年代拿的地，地价加起来可能没有它现在最贵的一套房子贵，所以从项目利润上来看，半岛城邦可以说是全深圳最赚钱的项目。

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　　2022年8月初，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

　　半岛城邦5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源（建面约18.98万㎡）、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。半岛城邦5期相比于4期，位置更好，两面环海，也是半岛城邦5期产品中最值得期待的一期。

　　此外，整个半岛城邦项目，临近其东边（3期）的海域，将来会作为集团旗下的国际游艇会，且目前这一片区的海域权已获批。未来5期范围内将作为游艇的室内场馆，打造真正的顶豪配置。

　　如果以深圳湾公园为标准，在深圳湾公园南边和北边形成了两个豪宅圈，也就是两个新富人区，取代了历史上曾有的银湖、香蜜湖、华侨城豪宅区。目前而言，还看不出哪里能够取代这两个“圈”。

　　原本项目即将开发的五期，由于占据深圳湾至蛇口豪宅线上一线前排无遮滨海位置，是当前深圳少有的深圳具备核心地段+一流海景的地块，稀缺性不言而喻。

　　项目由4栋49-66层超高层住宅楼、1 栋 7 层酒店及底部一至三层商业用房组成。项目设计容积率为 6.04，绿化率为 30%。

　　项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2；商业面积 10000平方米；酒店面积 4600平方米；架空、绿化、避难层等面积32954.22平方米；地下停车场面积 84900平方米。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

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　　北面更规划有两大社区开放场地，蛇口广场（改造）和蛇口山公园（改造）；同时，片区的成长属性优良，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。

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　　半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线米左右。

　　目前项目在南山外国语学校滨海分校（九年一贯制）学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班；初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

　　随着蛇口处于新的发展期，片区的宜居属性越来越高，也越趋于国际化。而位居蛇口片区的半岛城邦将享受区域发展带来的红利，价值将进一步释放。

　　蛇口拥有着得天独厚的自然山体资源,半岛四期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

　　半岛四期楼下是49个商业“小盒子”—— “日子里”，是个极具设计感的时尚社群购物街区。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等，为周边高品位人群定制高性价比的进海购物体验；

　　除了上文阐述的自身商业配套规划给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。此外区域有超170万㎡招商太子湾总部基地规划，未来的国家化综合巨舰；还有大型综合体闻海上世界，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体。蛇口将成为深圳独特的滨海大商圈。

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　　根据地区生产总值统一核算结果，一季度，广东实现地区生产总值33525.51亿元，按不变价格计算，同比增长4.1%。其中，第一产业增加值934.45亿元，增长3.3%；第二产业增加值12002.53亿元，增长3.7%；第三产业增加值20588.53亿元，增长4.3%。

　　一季度，全省农林牧渔业增加值同比增长3.8%。蔬菜及食用菌产量增长3.2%，园林水果产量增长3.9%，茶叶产量增长6.0%。猪肉产量下降0.8%，禽肉产量下降6.5%，禽蛋产量增长3.2%。一季度末，生猪存栏增长9.8%，生猪出栏增长0.4%；家禽存栏增长2.6%，家禽出栏下降4.8%。

　　一季度，全省规模以上工业增加值同比增长3.9%，增速比1-2月份加快1.1个百分点，其中3月份增长5.5%。分门类看，采矿业增加值下降3.3%，制造业增长4.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业同比持平。重点行业发挥稳定支撑，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长6.6%，电气机械和器材制造业增加值增长8.4%，汽车制造业增加值增长12.5%，石油、煤炭及其他燃料加工业增长8.5%，通用设备制造业增长11.0%。新动能产业增势良好，先进制造业、高技术制造业增加值分别增长5.9%、5.3%，比规模以上工业增速高2.0个、1.4个百分点。高技术产品产量快速增长，新能源汽车、储能用锂离子电池、工业机器人、服务机器人产量分别增长29.9%、83.5%、31.3%、10.8%。

　　一季度，全省服务业增加值同比增长4.3%，增速比上年全年加快1.5个百分点。其中，信息传输、软件和信息技术服务业，交通运输、仓储和邮政业，金融业分别增长7.4%、7.1%、6.1%，比全部服务业增速高3.1个、2.8个、1.8个百分点。1-2月份，规模以上服务业企业营业收入增长7.5%，其中，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，文化、体育和娱乐业分别增长10.8%、7.7%、9.9%、13.7%。一季度，货运量、货物周转量同比分别增长0.9%、4.2%，其中民航货运量、货物周转量分别增长9.6%、10.4%；港口货物吞吐量下降0.4%，港口集装箱吞吐量增长9.8%；客运量、旅客周转量分别增长2.7%、5.0%，其中高速铁路客运量、旅客周转量分别增长7.4%、5.2%。

　　一季度，全省固定资产投资同比下降6.2%，降幅比1-2月份收窄2.2个百分点。“两重”建设项目加快推进，基础设施投资增长3.9%，增速加快3.1个百分点，其中铁路运输业投资、电力热力生产和供应业投资分别增长11.0%、8.9%。工业投资占比达38.0%，其中汽车制造业投资增长41.0%；大规模设备更新政策带动工业技术改造投资增长7.6%，其中制造业技改投资增长7.5%。房地产开发投资下降15.2%，新建商品房销售面积下降9.4%，降幅比上年全年分别收窄3.0个、12.4个百分点。

　　一季度，全省社会消费品零售总额同比增长2.5%，增速比1-2月份加快1.5个百分点，其中3月份增长5.8%。按经营单位所在地分，城镇市场消费品零售额增长2.7%，乡村市场消费品零售额增长0.5%。按消费类型分，商品零售增长2.6%，餐饮收入增长1.9%。部分升级类和基本生活类商品销售向好，粮油食品类、体育娱乐用品类、日用品类分别增长11.8%、36.0%、8.7%。以旧换新相关品类商品零售额较快增长，限额以上单位家用电器和音像器材类、文化办公用品类、家具类、通讯器材类分别增长29.1%、40.0%、42.2%、17.7%；新能源汽车商品零售额增长8.6%。线上消费持续释放潜力，限额以上单位通过公共网络实现商品零售额增长16.3%，其中3月份同比增长31.9%，是2022年以来的最高增速。

　　一季度，全省居民消费价格指数（CPI）同比下降0.4%。3月份，CPI同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.6个百分点。一季度，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.0%，工业生产者购进价格指数（IPI）下降2.0%。3月份，PPI、IPI分别下降1.3%、2.2%。

　　一季度，全省居民人均可支配收入15421元，同比名义增长4.8%，扣除价格因素实际增长5.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入18467元，同比名义增长4.3%，扣除价格因素实际增长4.5%；农村居民人均可支配收入8021元，同比名义增长6.1%，扣除价格因素实际增长7.1%。

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