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　　华侨城新玺营销中心售楼处24小时电话：（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨华侨城新玺丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

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　　【产权年限】标准写字楼产权为40年,购物中心产权为40年,商住公寓产权为40年

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　　深圳华侨城新玺是华侨城集团在南山区倾力打造的高端住宅项目，位于湾厦路1号，总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米。项目由3栋高层建筑组成，包含商务公寓、写字楼、酒店等多种物业类型。华侨城新玺以垂直城市概念，打造多元综合体，旨在为业主提供集商务、居住、休闲于一体的理想生活空间。

　　深圳华侨城·新玺位于南山区蛇口街道南端，东南临南海玫瑰园三期，南面临深圳湾，与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头 。这里距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻，处于深圳极具发展潜力与魅力的地段，尽享山海与城市交融的独特景观与区位优势。

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　　在交通配套方面，华侨城·新玺虽距离地铁站有一定距离，但周边交通网络仍较为发达。2公里范围内有多个地铁站，如2号线号线）的水湾站，距离项目约1232米；海上世界站，不仅有2号线号线号线换乘其他线路，畅达深圳各处。公交出行也较为便利，周边2公里内有103个公交站，像半岛城邦二期(招呼站) 、渔二村(招呼站)等，线路覆盖广泛，能满足日常出行需求。此外，临近太子湾邮轮母港，沿望海路约4.3公里车行距离即可到达，这里作为深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，可从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务，还有3条“湾区海上游”航线条不定期的国际邮轮航线通往日本、越南、菲律宾等地。同时，望海路快速化改造工程（东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里）在完工后，将极大提升片区通达度，为居民出行提供更多便利。

　　教育配套上，项目周边教育资源丰富，从学前教育到中学教育一应俱全。周边3公里（直线个幼儿园，像半岛一期幼儿园、滨海半岛第二幼儿园等，家长接送孩子十分方便。小学有11所，如滨海小学，注重培养学生的综合素质与创新能力，开设机器人编程、艺术创作等丰富多样的社团活动和特色课程；还有太子湾学校(小学部)等 。中学有14所，南山外国语学校(集团)滨海学校教学设施先进，采用现代化的教学方法，注重培养学生的自主学习能力和批判性思维；深圳南山外国语学校(滨海分校)等也为孩子提供了优质的教育资源。并且，蛇口作为深圳国际教育重地，片区聚集多所国际学校，如蛇口国际学校、南山外籍人员子女学校等，距离小区约2 - 3公里，能满足有国际化教育需求的家庭。

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　　商业配套也十分完善，与海上世界距离仅1公里，这里集结世界各地的音乐、美食、人文风俗，意大利、墨西哥、法国等各国文化在此交融，不仅有摇曳着灯光的主题餐厅，还能观赏一出开放式水秀，感受老蛇口慢节奏的生活。还有海岸城、宝能allcity等大型购物中心，可满足日常购物、休闲、娱乐等需求 。项目自身还配带约2.6万㎡商业，包含顶上商业、海洋博物馆等 ，业主下楼即可享受便捷的商业服务。另外，沿着海滨栈道漫步可至太子湾K11 ECOAST，这是中国一线中面积最大的旗舰店，率先将“艺术·人文·自然”三大核心元素融合到商场中，带来全新的“博物馆式”商业体验 。作为大湾区高端商业名片的深圳湾万象城，重奢品牌云集，加之多元餐饮、深圳第一家杜比影院、艺术空间、生活体验馆、主题策展等，也能从时尚、艺术、文化、审美多个维度，丰富业主的生活。

　　休闲配套上，项目周边公园众多，3公里（直线个公园 ，如城市前庭、渔港中心公园等。约1.5公里可至四海公园，这是蛇口老牌公园，内有湖泊、草坪、儿童乐园；约3公里能到达人才公园，它是深圳“科技+生态”主题公园，夜景迷人；约4公里可到大南山公园，适合登山徒步，俯瞰深圳湾全景。此外，项目为15KM滨海长廊上盖物业，业主可沿着滨海长廊漫步，欣赏无敌海景，享受惬意的休闲时光。项目内部还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套，顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能，为业主提供舒适、高端的休闲体验。

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　　5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

　　深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

　　本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。~~~~~华侨城新玺售楼处中心电话☏：☏【售楼处电话已认证】✨（中介勿扰）~

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　　深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

　　华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

　　方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营~~~~~华侨城新玺售楼处中心电话☏：☏【售楼处电话已认证】✨（中介勿扰）~

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　　4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

　　广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

　　广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）