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　　三季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。本季度，受企业新增需求不足、退租及面积缩减现象持续影响，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别仅为54,811平方米和7,217平方米。市场租金方面，业主继续采取以价换量策略来留住现有租户和招揽新租户。本季度，全市租金环比下降2.90%至每月每平方米人民币215.51元，五大核心商圈租金环比下降2.93%至每月每平方米人民币250.03元。

　　由于自年初至今市场没有新增供应入市，因此市场处于存量持续去化阶段。前三季度全市净吸纳量共计为24.9万平方米 ，空置率较2024年底下降1.8个百分点至16.5%。五大核心商圈净吸纳量共计为11.8万平方米，空置率较2024年底下降1.4个百分点至10.8%。

　　本季度，续租面积占季度租赁总成交面积的31.7%。在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的41.9%、15.0%和10.0%。其中，TMT行业中，AI领域相关企业支撑了市场成交；金融行业中，以证券、基金和保险类企业为主导；专业服务业中，律所、教育、咨询管理类企业表现活跃。

　　年底来临之际，市场仍无新增供应入市。对于后续市场走向，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，存量市场下，业主迫于自身业绩压力或将为企业租户提供更多签约福利或特价单元，预计四季度市场租金和空置率水平均将延续当前趋势进一步下调。

　　中长期来看，未来三年，市场将继续迎来约180万平方米的新增供应，其中近47.4%位于中央商务区。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东分析道：“供应的增加将为优质企业在此区域布局和扩张提供更多选择，加之 9 月中旬北京出台 16 条未来产业扶持措施，政策红利将为写字楼租赁市场需求回暖注入‘强心剂’。”

　　2025年三季度，北京零售市场迎来魏公・芳华里（中关村商圈）与上德银泰城（大兴区）两个优质购物中心开业，为市场带来9.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,695万平方米。此外，位于核心商圈、备受关注的街区型商业北京坊二期及隆福寺二期也于本季度开街，两大街区融合了文化、商业、旅游、体育等多主题创意元素，为市场注入新活力。

　　在政策的持续推动下，北京城市更新进程加快，零售市场各商圈及存量项目也积极推动整体商业环境的提质升级。一些老旧项目通过整体或局部的升级改造及品牌焕新，迎合当前消费趋势，吸引客流。如，CBD商圈的老牌商场北京友谊商店已转型打造成院落式商业空间，备受年轻人喜爱；望京方恒购物中心也已开启升级改造，未来将以新商业空间“望京·V-HUB”亮相。

　　品牌方面，本季度新店开业多集中在时尚及餐饮类品牌，品牌首店、旗舰店仍是各购物中心重点引进的对象。值得一提的是，始祖鸟在北京王府半岛酒店揭幕全新门店，该店是其全球首家ARC’LOUNGE与全球首家“出发地门店”；海底捞在北京亦庄推出了全国首家创新概念店。

　　2025年四季度，北京零售市场预计还将迎来6个优质零售项目的开业，为市场带来超过50万平方米的优质零售空间，对此，戴德梁行北区商业部主管孟祎表示：“即将入市的项目多位于远郊区域，且由品牌开发商打造，将有效填补区域高品质消费空间空白，推动北京商业市场的均衡发展。”

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰补充道：“北京持续出台多项政策助力零售市场提质升级，有效激发市场消费潜力。未来各商业项目将重点发力于多元化消费场景打造及品牌首店、首发品牌引入；同时，北京将持续推动闲置及老旧商业体焕新升级，预计未来市场将涌现更多小体量城市更新类商业项目，这类项目将成为激活区域消费的重要力量。”