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交通会继续完善，商业逐步兑现，尤其是邮轮码头板块、地下街、体育园、高铁东九龙站的协同效应，会吸引一批年轻家庭与新兴白领。
多间小学排名均在全港Top100，如陈瑞祺（喇沙)小学、协恩中学附属小学、农圃道官立小学、马头涌官立小学等皆深受家长欢迎，教学质量和升中前途比直资和私立小学有过之而无不及。
九龙城中学共有35 间，当中2所为官立学校，28所资助中学，5所为直资中学，而band1级别的中学有16所。
更稀缺的是，启德跑道区地皮仅规划了9个住宅项目，总楼面约575万平方呎，占整个启德发展区不到15%！
楼盘在售面积涵盖244至1,770平方呎，户型多样。项目毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，并设有基座商场，周边商业配套完善。教育资源优质，位于小学34校网和中学九龙城区校网。
2024年6月5日开盘时，价格为487.4万港元起；2024年9月，开发商推出“置佳时机”150天即供付款计划，部分50个指定单位最高折扣达38.5%，折实价由460.7万港元起。根据2025年1月1日录得成交显示，实用面积432平方呎的2房间隔，成交价746万元。项目三面环海，景观开阔，建筑类型为塔楼。
位于承丰道22号，由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产六大知名房地产开发企业联手打造。
天泷以大户型为主，主打改善型住宅市场，户型涵盖三房至五房，实用面积1000平方呎以上。项目拥有优越的海景资源，部分单位可饱览维多利亚港海景。配套设施丰富，包括私人会所、游泳池、健身中心等。价格相对较高，但租金回报可观。
实用面积介于265至627平方呎，涵盖开放式至三房单位。折后入场价低至422.5万港元，折后呎价15,943港元，创跑道区新盘首批折后呎价最低纪录。项目设有住客会所CLUB SYDNEY，占地7.9万平方呎，配备丰富设施。户户向海，朝向多样，可欣赏海滨长廊及东九龙内海海景。
何文田一直有一个“错觉”：大家总觉得它贵，但其实它是典型的“价格看起来贵，生活成本其实不高”的区域。
首先它的“学位房”属性+地铁交汇点位置+纯住宅区环境，这些因素叠加，就像香港岛的“九龙版”，刚需与改善都会看。
何文田既有豪宅基因，又具生活烟火气。其价值经得起市场波动考验。何文田的宜居环境和优质校网吸引了大批中产人士居住。大部分20年左右楼龄的楼盘尺价只是1.7万左右，而豪宅单位尺价集中在2.4-2.9万，是中产精英人士普遍负担得起的价格。户型从开放式到4房不等，选择众多，可以满足不同人的需求。
二手市场上，有一批“老屋翻新”、“大业主盘”撑着价格，所以短期波动是有，但跌到某个位置就有手接盘。 真正的问题不是跌多少，而是你打算拿多久。如果你是拿5年以上做教育+资产配置，何文田的抗跌属性远强于其他九龙中盘区。
一边是传统富人区南区，一边是写字楼集中地金钟湾仔，自己却带着南港岛线直接连通。海怡半岛当年也是这样，从“山旮旯”住成“生活圈”。加上港铁上盖带来的天然加持，黄竹坑是用“功能”打赢“地段”的典型。
1.区域蜕变史从工业区到豪宅区，黄竹坑的转型堪称教科书级别。南港岛线开通后，这里成为连接南区与中环的黄金走廊。
但要注意的是：黄竹坑住宅“货不多”，好的盘楼下配套扎实，学位也稳，未来出租盘源稀缺，有议价空间的年轻租客多，所以抗压能力强。
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